7月22日,由维C传媒主办的2022(第五届)“寓言·未来”中国住房租赁产业高峰论坛于深圳顺利举行,论坛围绕“生意的本质”、“金融赋能”、“流量密码”、“保障性租赁住房”等多个住房租赁产业重要议题展开。魔方生活服务集团首席战略官胡鼎出席论坛,并就“生意的本质丨何为美好租住生活?”发表主题演讲,通过阐述“三大错配”问题倡导职住平衡。
受疫情等因素影响,北京、上海等一线城市租房市场在5月持续走低,个别长租公寓出现现金流断裂,长租公寓经营难题再次受到关注。同时,在“职住平衡”的切实需求和消费升级的背景趋势下,居住环境的舒适程度、服务品质、通勤方式和周边配套等逐渐成为影响企业决策的重要因素。对此,魔方胡鼎认为:生意的本质是寻找真正有需求的人,满足他们的需求自然而然就会创造出商业价值;生意的本质也是整合合理的社会资源要素来满足需求。
早在2018年,魔方生活服务集团CEO柳佳女士就率先提出了“三大错配”的概念:即户型错配、地段错配和价格错配,针对这三大问题,魔方在多年的积极探索和创新实践中,也总结出了成熟的解决方案。针对“户型错配”,魔方精准瞄准租赁市场需求,大力发展单间/一居室产品,推出魔方公寓、魔尔公寓等针对不同需求客群的公寓品牌,以增加租赁用房供给;针对“地段错配”,魔方积极响应政府“非改居”号召,多途径转变市中心存量工业、办公等低效土地用途,平衡区域职住需求;针对“价格错配”,魔方推出“9号楼公寓”品牌,致力于提供安全、卫生、共享、有序的员工宿舍产品,重点服务公共服务类行业一线职工,积极承担企业社会责任,为建立一间房到一张床的多层次租赁住房供应体系贡献力量。
通常而言,通勤时间越短,住所周边配套设施越丰富,“职住平衡”的水平就越高。“职住平衡”往往是城市土地功能利用、城市规划设计等方面的协调搭配,而魔方公寓通过推动解决“三大错配”来为住户创建职住平衡,提升居住幸福感,也完美彰显了胡鼎所说的“生意的本质”。
长租公寓作为租赁市场重要组成部分,在很长一段时间内仍将处于政策红利期,职住平衡也将成为商务办公新趋势。伴随着住房租赁市场需求的增加,未来魔方生活服务集团将会继续提高精细化运营能力,尽可能满足公众日益增长的租住需求。
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