9月26日,魔方生活服务集团有限公司(以下简称“魔方生活”)递交香港首次公开募股(IPO)申请,拟在港交所主板挂牌,摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。
据招股书披露,2019年至2021年,公司业务持续保持增长,相比同业很多在疫情中净亏损的长租公寓,魔方生活的营收依然延续增长,不俗的业绩已然彰显了公司稳健发展的底色。
过去几年内,长租公寓屡屡在资本市场遇冷,暴雷、倒闭等传闻接连不断,给市场上仍然存活的长租公寓玩家带来了不小的压力。在整体承压的大环境下,魔方生活却能连续三年逆风增长,在竞争激烈的市场环境下突出重围并传出IPO消息。
从各项盈利指标来看,公司盈利能力稳步提升,疫情并未拦住公司快速成长的脚步。从2019年至2021年,公司整体毛利率分别为85.4%、82.9%、86.1%,至2021年年底已创下新高;从业绩数据来看,公司核心业务成长性优秀,抗风险能力增强,随着后续经济加速复苏、消费反弹、租房需求回暖,核心业务将进一步支持公司长期成长。
近年来,国家出台了多项政策,鼓励集中式长租公寓发展。2016年6月,国务院印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,加快发展住房租赁市场,规范租赁住房管理。2021年7月,国务院印发意见,重申鼓励专业及机构化长租公寓运营商发展的决心。在更多利好政策的支持下,魔方生活凭借规模优势,在中国热门地段运营最紧俏的房源,为住户提供更为广泛且紧邻工作地点的租赁选择,成为住户和机构业主的首选品牌。
未来时间内,魔方生活将持续以优质服务为核心、以数字化管理为驱动,坚持为新生代消费人群打造安全、便捷、舒适、友好的社群生活方式。
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