近日巴乐兔发布了6月租房快报,从市场成交数据及租客需求变化方面,展现了疫情后的租赁市场情况。
从数据上可以看出受毕业季叠加疫情抑制需求释放的影响,6月份上海租房市场活跃度大幅度提升,成交量持续走高,比往年同期毕业季额外增长20-30%。而北京、深圳、杭州等重点城市,租房需求涨幅趋势与往年基本保持一致,租金也在市场波动的正常范围内。
除了活跃度变化,最直观的变化就是需求的变化。巴乐兔的调查显示,年轻人在选择新房子改善居住环境的时候,开始更多地考虑租金之外的其他综合因素,尤其关注择时和效率方面。
从巴乐兔租房快报公布的信息可以看出,部分合租租客开始意识到私密空间的重要性,对“独卫主卧”、“一室户”等房型的关注度有明显提升,并打算适当增加预算去提升自己的住房质量。同时在时间上,租客也开始更早地考虑换房问题,在租约到期前一个月就开始为换房早做准备。
同时受疫情的影响,租客在退租、找房、搬家的时间上则希望尽可能压缩时间,提高效率,以免被其他情况干扰或搁置带来租金损失。从租客给巴乐兔团队的反馈来看,租客大多希望能在周末完成换房,如果需要请假也最好是一次搞定。这样的一个需求,也导致在毕业季期间,巴乐兔平均成交时间缩短到2日以内,最快成交只用了1小时。
除了择时和效率方面的需求,巴乐兔研究院通过对APP端租客的搜索习惯、浏览板块及咨询关键词的分析发现,上班族沿通勤线路租房的趋势非常明显,尤其是在通勤45分钟为半径的板块中租金较低的小区,哪怕周边生活配套设施不足,依然受到租客的热烈追捧。
从巴乐兔租房快报中可以看出,巴乐兔通过市场调研清晰地掌握了消费者需求的变化,并通过调查结果将租客的需求前置,结合其“智能找房专家+AI大数据”的方式,对租客需求进行深度分析和精细化运营——明确“近是多近”、“需求优先级是什么”等问题,从而专业解构租客需求,并结合需求充分发挥平台跨区域配房、调配带看团队的优势,放大房源池、给租客提供新思路和一站式的解决方案,真正做到高效快乐租房。
了解租客需求,针对性地提出解决方案,这就是巴乐兔服务租客的模式,也是巴乐兔在租客间口碑越来越好的原因。
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