近年来,中国住房市场迎来深层次的变革,在房住不炒的政策大背景下,住房租赁市场的发展正成为中国住房市场的主旋律之一。在当前存量房供应充足、人口流动量大的背景下,叠加城镇化加速与人均收入持续提升等长期趋势,国内住房租赁市场发展潜力巨大。
而长租公寓建设经营有两种主要形态,一种是集中式长租公寓,另一种则是分散式长租公寓。与分散式公寓不同,集中式公寓有效解决了房源质量相对低下、配套设施匮乏及租户保障体系较弱等问题,更加贴近或符合“长租”定义。此外,集中式公寓便于通过标准化运营提高管理效率,运营成本较低,利润相对较高,还因为租户“集中”的特点,通过组织社群活动等方式塑造自身品牌、提高客户粘性,有利于规模效应的形成和释放。
另据港交所9月26日披露,魔方生活服务集团有限公司(以下简称“魔方生活”)向港交所主板递交上市申请,摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。
魔方生活递交的招股书也显示出集中式长租公寓未来增长势头的强劲。据弗若斯特沙利文的资料,集中式长租公寓市场规模预计将从2021年的449亿增加至2026年的1252亿,期间对应的复合增长率约为22.8%。而进一步细分下来,一线城市同一期间复合增长率或达26.5%,营运中的连锁式集中式长租公寓市场则为27.2%。以上的预期增长速度远超同期中国租赁公寓市场的平均增速,突显出该细分领域的结构性机会。
作为国内最早布局集中式长租公寓的运营商之一,魔方生活凭借十多年的经营沉淀,拥有显著的先发优势和综合实力,在政策暖风吹拂与井喷的市场需求下,也将面临绝佳的成长窗口期。
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